※ご相談者のプライバシーに配慮し、内容を多少変更しております。

【事例１・住宅ローン支払中の夫が亡くなった】
「夫が亡くなり、私のほか、息子２人が相続人です。夫名義の住宅ローン支払い中の自宅があります。夫は住宅ローンを組むとき、団体信用生命保険に加入していたので、住宅ローンは完済になります。自宅は私が相続したいと考えていますが、手続きはどうなりますか？」

①団体信用生命保険とは
団体信用生命保険（団信）は、住宅ローン返済中に債務者が死亡したり高度障害となったりした場合に、保険会社が代わりに住宅ローンの残額を払ってくれるという保険です。住宅ローンを組むときには、団信への加入が必須となっているケースが多くなっています。団信に加入していれば、相続人は住宅ローンを引き継ぐことなく住宅を相続することができます。

②住宅ローンを完済したら抵当権抹消登記をする
住宅ローンが完済されることによって、住宅に付けられた金融機関の抵当権が消滅します。抵当権が消滅しても、登記簿（登記記録）から自動的に抵当権の記載が消えるわけではありません。登記簿上抵当権をなくすためには、金融機関から必要書類を受け取った上で、抵当権抹消登記をする必要があります。

③抵当権抹消登記の前提として相続登記が必要
住宅ローン債務者の夫が亡くなり団信により住宅ローンが完済になった場合、まず、相続登記を行った上で、抵当権抹消登記をする必要があります。相続登記をするときには、遺産分割協議書が必要になります。息子２人が納得するのであれば、自宅を自分名義にする旨の遺産分割協議書を作成し、相続人３人ともが実印を押印して印鑑証明書を添付しておきます。相続登記と抵当権抹消登記は同時に申請することもできます。