※ご相談者のプライバシーに配慮し、内容を多少変更しております。

【事例１・先代からの相続登記がされていなかった】
「父が亡くなったので土地の相続が発生しました。相続人は姉と私の２人です。相続手続きのため土地の登記事項証明書を取ったところ、所有者名義は祖父のままで、父への相続登記がされていないことがわかりました。」

①相続登記がされないまま次の相続が起こることもある
不動産の相続があったときには、相続登記を行って不動産の名義を相続人に変更します。相続登記は、義務付けられているものではありません。また、相続登記をするときには登録免許税もかかりますから、相続登記をせずに放置しているケースもよくあります。

②先代の相続人も遺産分割協議に参加する必要がある
祖父名義になっている土地を自分名義に変更するには、祖父の相続手続きと父の相続手続きの両方を行わなければなりません。両方の相続についての遺産分割協議をまとめて行うこともできますが、この場合には祖父の相続人全員と父の相続人全員が遺産分割協議に参加する必要があります。もし祖父の相続人の中に既に亡くなっている人がいれば、その人の相続人が遺産分割協議に参加することになります。

③名義変更されずに放置されていた不動産の相続登記は専門家に任せる
不動産の名義が先代になっている場合には、通常の相続登記より手続きが複雑になり、必要な書類も増えます。さらに、戦前から相続登記がされていない不動産などは、旧民法の家督相続制度が適用されることもあり、ますます手続きがややこしくなってしまいます。長期間名義変更されずに放置されている不動産を相続することになった場合には、登記の専門家である司法書士に速やかに相談し、適切な対処をしてもらうのが賢明です。